Escritura de la vivienda: qué beneficios brinda y cómo iniciar el trámite

Contar con la escritura de una vivienda permite acreditar formalmente la titularidad del inmueble y brinda herramientas para disponer de la propiedad con mayor seguridad. Además, facilita trámites, amplía las posibilidades de acceso al crédito y contribuye a incrementar el valor comercial de la casa.

A través del programa “Escriturá tu Vivienda”, el Ministerio de Gobierno acompaña a las familias que habitan su única vivienda y todavía no cuentan con escritura. La iniciativa está a cargo de la Dirección de Regularización y Consolidación Dominial y se desarrolla en el marco de las leyes N° 24.374 y 1808-C, junto con el Decreto 009/18.

¿Por qué es importante tener la escritura?

La regularización dominial permite avanzar hacia la titularidad formal del inmueble y acceder a distintos beneficios:

• Seguridad jurídica: permite acreditar la titularidad y contar con respaldo ante posibles conflictos relacionados con la propiedad.
• Posibilidad de disponer del inmueble: facilita operaciones como la cesión y la realización de construcciones, de acuerdo con la normativa vigente.
• Contratos de alquiler: brinda respaldo para formalizar contratos de locación.
• Servicios públicos: favorece la regularización de los servicios de agua, electricidad y gas.
• Valor comercial: una propiedad con su situación dominial regularizada puede contar con mejores condiciones para su comercialización.

Cómo iniciar el trámite de regularización dominial

Las familias interesadas deben acercarse a la Dirección de Regularización y Consolidación Dominial con una boleta de Rentas o la nomenclatura catastral del inmueble. Esta documentación permite realizar una primera verificación de la situación del terreno.

Para avanzar con el proceso, se solicita documentación que permita acreditar la causa lícita de la posesión y el vínculo con la vivienda. Entre los comprobantes que pueden presentarse se encuentran:

• Boleto de compraventa, cesión de derechos, título antecedente o boleta de pago que acredite la causa lícita.
• Fotocopias del DNI de las personas que habitan el inmueble.
• Comprobantes de servicios y boletas de impuestos municipales, en caso de contar con ellas.
• Acta de matrimonio actualizada y legalizada, para las personas casadas.

Uno de los aspectos que se evalúan para iniciar el procedimiento es que no existan conflictos legales con terceros sobre la propiedad. La documentación requerida puede variar según la situación particular de cada inmueble.

Dónde recibir asesoramiento

El Ministerio de Gobierno brinda atención presencial en la Dirección de Regularización y Consolidación Dominial, ubicada en Agustín Gnecco 395 sur, Capital, de lunes a viernes, de 7:30 a 13.

También es posible realizar consultas telefónicas a través de los números 493-3333 y 420-1886.

El programa “Escriturá tu Vivienda” busca acompañar a las familias en la regularización de su única vivienda, para que puedan avanzar hacia la titularidad formal y fortalecer la seguridad jurídica sobre su hogar.