El Gobierno licita $200.000 millones para ampliar créditos de vivienda

El Gobierno licitará este lunes $200.000 millones de fondos de la Anses entre los bancos, que deberán destinarlos a créditos hipotecarios. La operatoria busca ampliar la oferta de financiamiento para compra, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda, bajo tasas y plazos definidos por el Ministerio de Economía.

La subasta la organizará el Banco Central y marcará el inicio de un esquema anunciado a fines de agosto por el ministro de Economía, Luis Caputo. El objetivo oficial es que las entidades accedan a fondos de largo plazo para sostener una mayor colocación de préstamos hipotecarios. Una vez adjudicados los depósitos, los bancos deberán ofrecer los créditos bajo las condiciones fijadas por el Gobierno.

Cómo funcionará el programa
El plan prevé movilizar hasta $2 billones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses mediante licitaciones sucesivas de $200.000 millones. En cada subasta, cada banco podrá ofertar por hasta el 20% del monto total, con el objetivo de repartir los fondos entre varias entidades. Los depósitos tendrán dos modalidades: a un año, con un rendimiento mínimo de UVA + 2,5%, o a cinco años, con un mínimo de UVA + 4,5%.

Condiciones de los préstamos
Las entidades que reciban el fondeo deberán otorgar créditos hipotecarios a un plazo mínimo de 15 años y con una tasa que no podrá superar el UVA + 7,5% anual. El monto máximo será de 150.000 UVA por persona, equivalente hoy a unos $315 millones, cerca de US$206.000. Según las estimaciones oficiales, el programa podría generar entre 17.000 y 18.000 nuevos créditos hipotecarios.

Señales en el sistema bancario
Caputo señaló al presentar la iniciativa que el FGS tendrá un rol acotado a aportar el dinero y que serán los bancos los encargados de evaluar a cada cliente y asumir el riesgo de cada préstamo. En el sector financiero ya se observó movimiento en las tasas: el Banco Macro bajó el interés de sus créditos hipotecarios a UVA + 7,5%, el máximo permitido para los préstamos financiados con este programa. Las entidades que ya operan con esta línea manifestaron interés en participar de las licitaciones por la posibilidad de acceder a fondos a mayor plazo.

La medida se inscribe en una estrategia más amplia del Gobierno para reactivar el crédito, que también incluyó préstamos en dólares para empresas. La primera licitación será este lunes y, una vez adjudicados los fondos, los interesados en acceder a un crédito hipotecario podrán consultar en su banco las nuevas condiciones vigentes.