INFOVALLEFERTIL INNOVA CJREl Atlas de la Vivienda Digna y Sustentable en Argentina presentó que el 40,67% de los hogares del país registra algún tipo de déficit habitacional, según una investigación del Centro de Estudios Económicos Urbanos de la Escuela de Economía y Negocios de la Universidad Nacional de San Martín (CEEU-UNSAM) y Saint-Gobain. La cifra equivale a 6,4 millones de hogares y abarca a todo el territorio nacional. El relevamiento ubica el problema no solo en la falta de unidades, sino también en la calidad constructiva, los servicios y la localización urbana.
Dentro de ese universo, cerca de 687.000 hogares requieren una vivienda nueva, mientras que la mayoría enfrenta déficits cualitativos, es decir, carencias que pueden ir desde el hacinamiento hasta materiales deficientes o dificultades de acceso a servicios básicos. El informe amplía la noción de vivienda adecuada al incorporar el acceso al agua potable y al saneamiento, la eficiencia energética, la seguridad jurídica sobre la tenencia, la accesibilidad económica y la ubicación dentro de las ciudades. Esa definición es relevante para la planificación pública, porque desplaza el foco desde la cantidad de viviendas hacia las condiciones efectivas de habitabilidad.
Brechas territoriales
El estudio señala diferencias marcadas entre jurisdicciones. La Ciudad Autónoma de Buenos Aires exhibe los menores niveles de déficit habitacional, mientras que Santiago del Estero, Chaco y Formosa superan el 55% de hogares con algún tipo de déficit. También indica que las provincias del norte argentino concentran los mayores niveles de viviendas con materiales deficitarios y situaciones de hacinamiento. En términos de política pública, esa dispersión territorial obliga a pensar respuestas diferenciadas según infraestructura disponible, densidad urbana y condiciones socioeconómicas.
Servicios y tenencia
Entre los principales resultados, el informe consigna que más de 6,2 millones de hogares presentan déficit cualitativo asociado a problemas de acceso a servicios básicos, hacinamiento o condiciones constructivas mejorables. Además, el 25,45% de los hogares registra conexiones deficitarias a servicios básicos y casi el 15% vive en condiciones de hacinamiento. En paralelo, el 62,7% habita viviendas construidas con materiales resistentes y adecuados, mientras que el resto muestra distintos niveles de deterioro o precariedad. En materia de infraestructura, el 85% accede al agua potable por red pública, pero solo el 61,7% cuenta con conexión a la red cloacal.
Cambios demográficos
El relevamiento también vincula el problema habitacional con transformaciones demográficas. La reducción del tamaño promedio de los hogares, el crecimiento de los hogares unipersonales y monoparentales y el envejecimiento de la población modifican la demanda de vivienda hacia unidades más flexibles, accesibles y adaptadas a nuevas formas de habitar. A eso se suma que la proporción de hogares propietarios cayó del 73% en 2010 al 68,9% en 2020, lo que refleja mayores dificultades para ingresar al mercado formal de vivienda. El dato es relevante para analizar crédito, alquileres y acceso a suelo urbano en el mediano plazo.
Enfoque sustentable
Tomás Quinteros, CEO de Saint-Gobain Argentina y Uruguay, sostuvo que “El Atlas de la Vivienda pone en evidencia el alcance de los déficits habitacionales y la necesidad de abordarlos con información, planificación y una mirada de largo plazo. Contar con datos confiables es el primer paso para impulsar soluciones que permitan avanzar hacia un modelo de vivienda más digno, inclusivo y sustentable para todos los argentinos”. El informe plantea que la respuesta requiere políticas públicas, innovación, desarrollo urbano sostenible y mejoras en la calidad constructiva. También define como dimensiones de una vivienda sustentable la eficiencia en el uso de recursos, la resiliencia climática y la responsabilidad intergeneracional. El próximo punto a seguir es cómo estos datos se traducen en programas de infraestructura, suelo y financiamiento habitacional.
