El Gobierno usará $2 billones de ANSES para impulsar nuevos créditos hipotecarios
El ministro de Economía, Luis Caputo, presentó un programa que contempla la colocación de depósitos a plazo fijo en bancos para generar fondos prestables destinados a créditos para vivienda ajustados por UVA.
La iniciativa utilizará fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) y tendrá un monto total de $2 billones, que serán adjudicados mediante licitaciones de $200.000 millones cada una.
El objetivo es que los bancos cuenten con fondeo de mayor plazo para ampliar la oferta de créditos hipotecarios destinados a la adquisición, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda.
Cómo funcionará el nuevo esquema
Los depósitos serán en pesos ajustables por UVA más un spread y se licitarán entre las entidades financieras.
El programa tendrá dos tramos:
- A un año: UVA más un spread mínimo de 2,50%.
- A cinco años: UVA más un spread mínimo de 4,50%.
Cada banco podrá ofertar hasta el 20% del monto total de cada licitación y tendrá 90 días corridos para aplicar los fondos desde la constitución del depósito.
La primera licitación se realizará la semana próxima y tendrá un monto inicial de $200.000 millones.
El Gobierno utilizará esta instancia para evaluar la respuesta de las entidades financieras.
Qué condiciones tendrán los créditos hipotecarios
Los préstamos otorgados con estos fondos tendrán una tasa máxima de UVA + 7,50%, con un plazo mínimo de 15 años.
Además, el monto máximo será equivalente a 150.000 UVA por crédito.
El esquema apunta a resolver uno de los principales problemas que enfrentan los bancos al otorgar préstamos hipotecarios: la diferencia entre los plazos de sus depósitos y la duración de los créditos destinados a vivienda.
Al contar con fondos de mayor plazo, las entidades podrán ampliar su capacidad de financiamiento hipotecario.
La explicación de Caputo
Durante la conferencia de prensa, Caputo destacó el bajo nivel del crédito hipotecario en relación con el tamaño de la economía argentina.
“El stock de créditos hipotecarios en Argentina apenas representa dos puntos de producto”, señaló el ministro, y comparó esa cifra con Chile, donde representa aproximadamente el 27%, y con Estados Unidos, donde llegó a representar el 75%.
Según explicó, uno de los principales obstáculos para desarrollar el crédito de largo plazo fue la falta de confianza generada por las sucesivas crisis económicas.
“Entonces, nunca se llegó a generar en Argentina un desarrollo de ahorro de largo plazo ni de mercado de capitales”, sostuvo.
El ministro destacó que el nuevo esquema busca extender los plazos de los depósitos mediante licitaciones entre los bancos para que puedan acelerar el otorgamiento de créditos hipotecarios.
La medida también busca darle impulso al mercado inmobiliario y a la construcción, sectores que reclaman desde hace tiempo mecanismos para ampliar el financiamiento de largo plazo.